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防水が目的のシーリング工事。建物の隙間から水が浸入してしまうと、建物の劣化が進んでしまいます。そうならないよう、仕上げ材の隙間にシーリング材を充填し防水することで、劣化を抑える働きがあります。
ここでは、シーリング工事の流れや注意したいポイントについて解説します。

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シーリング工事とは、主に仕上げ材の隙間から水が浸入するのを防ぐための工事です。
建物の外壁は、さまざまな資材を組み合わせて構成されており、それぞれの部材の接合部分には、どうしてもわずかな隙間ができます。その隙間を空けたままにしておくと、そこから雨水が内部に浸入し、内側の素材を劣化させたり、漏水したりしてしまいます。
それを防ぐためにあえて隙間を広くして目地を作り、そこにシーリング材を充填して雨水や外気が入り込むのを防ぐのです。
シーリング工事は、外壁ボードの目地のほか、外壁とサッシの隙間、明かり取りとして外壁に使われるガラスブロックのほか、タイルや石材の目地などに施され、屋内では台所や洗面所などの水回りにも施されます。

防水だけではないシーリングの働き

主に、外壁周りに使われるシーリングですが、その働きは防水だけではありません。
地震で建物全体が揺れたり、強風にさらされたりすると、外壁パネルに強い力が加わります。また、気温の変化によって、外壁パネルは伸縮します。このときに、シーリングした目地が外壁パネルの動きに合わせて伸縮するため、パネルどうしに圧力がかかって割れるようなことがなくなります。
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シーリング材には寿命がある

シーリング材は、施工時には粘着性・流動性がありますが、施工してしばらくすると硬化し、弾力のあるゴムのような状態になります。この弾力があるからこそ、地震や強風のときにも目地の動きに合わせて伸び縮みして、建物を守ってくれるのです。
しかし、時間の経過とともにシーリング材も劣化するもの。環境にもよりますが、外壁であれば施工から5年ほどすると、シーリング材にひび割れや肉痩せ、剥離などが起こってきます。そうなると、シーリング材は本来の機能を発揮できず、建物の劣化も進んでしまいます。
シーリング材の寿命は環境によって大きく変わってきますが、工事から5年以上経過していたらメンテナンスが必要な状態になっていることがあります。

シーリング工事の流れ

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1. バックアップ材の取りつけ

まずは、目地にバックアップ材を取りつけます。外壁に貼りつけられているパネルの目地には、外壁とパネルのあいだの隙間もあります。この状態で目地にシーリング材を充填すると、シーリング材はパネルと外壁の隙間にも入り込んでしまうことに。
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2. マスキングテープで養生し、プライマー塗布

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その後、施工部分にプライマーを塗布します。プライマーは塗装工事で広く使われる資材で、接着しやすくするために最初に塗る物です。シーリングの下地への密着性を高めて剥離を防ぐ作用があります。
プライマーをまんべんなく塗りつけ、乾燥したところで、いよいよシーリング材を充填していきます。

3. シーリング材の充填・整形

シーリング材を充填するには、コーキングガンと呼ばれる専用器具を使います。コーキングガンで必要十分な量のシーリング材を的確に充填していくのはなかなか難しく、慣れないうちは量が多すぎたり少なすぎたりしやすいもの。コーキングガンを自由自在に扱うには、ある程度の経験が必要になります。
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メンテナンスで行われる打ち増しと打ち替え

シーリング工事のメンテナンス方法には、打ち増しと打ち替えの2種類があります。
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シーリング材の劣化が進んでいる場合には、打ち替えが必要になります。まず、劣化したシーリングをしっかりと取り除き、清掃後にあらためてシーリング工事を施します。手間がかかる分、打ち増しよりもコストは高くなります。